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Berlin: Traumhaus mit PLATZ für die ganze Familie ++ wunderschönes Eckgrundstück mit großem Garten

Objekt-Nr.: 219122004
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  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-12307 Berlin
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
765.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
1.396 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Baujahr:
1969
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen, großzügigen Eckgrundstück in Berlin-Lichtenrade. Mehrere alte Obstbäume umgeben das Haus, eine große Terrasse sowie ein Wintergarten erweitern die Wohnfläche in den Garten. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und gewährt viel Privatsphäre, die Abstände zu den Nachbarhäusern sind recht groß. Das Haus liegt tief in der Mitte des Grundstücks, ein kleiner Weg führt von der Gartenpforte unter Bäumen hindurch zum Haus. Das Gebäude ist somit von der Straße aus nicht einsehbar.

Ursprünglich 1935 gebaut, wurde das Haus im Jahr 1968/69 in massiver Bauweise neu errichtet und umgebaut.
Das Einfamilienhaus wurde stetig weiterentwickelt. 1996/97 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses/Dachgeschosses und die Erweiterung um eine komplette Wohnetage. Das Haus verfügt somit über zwei Wohnebenen sowie einen ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Gebäude befindet sich auf einem geräumigen, ringsum baumbestandenen Grundstück, wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.
Wohnräume, Terrasse und Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet.



Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, Küche, Bad sowie ein großer Wintergarten mit Kamin. Diese Räume sind renovierungsbedürftig. Der Umbau zu einem großzügigem, sich zum Garten öffnenden Wohnbereich mit angeschlossener Wohnküche und Kaminzimmer erscheint nach unserer Einschätzung mit vertretbarem Aufwand machbar.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnräume, eine voll ausgestattete Küche und ein Wannenbad mit separater Dusche. Die Deckenhöhe im 1. OG beträgt ca. 3,20 m! Der große Wohnraum ließe sich hier unterteilen, wodurch im Obergeschoss nebst Bad und Ankleidezimmer drei bis vier geräumige Schlafzimmer entstehen würden.
Im Dachgeschoss /Spitzboden befindet sich ein Hobbyraum (hohe Decken), Wasseranschlüsse für Bad- oder Kücheneinbau sind vorhanden.

Zusätzlich:

+ Garage
+ Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser/Heizung
+ elektrische Jalousien
+ Gartenhaus für Geräte + kleine Werkstatt

Zusammenfassung:

+ viel Platz!
+ großer Garten
+ ringsum Sonne, Südausrichtung
+ Privatsphäre
+ Eckgrundstück
+ Grundstück und Haus sind sehr gepflegt
+ Renovierungsbedarf im Erdgeschoss
+ komplett unterkellert: Werkstatt und Hobbyraum
+ Solaranlage




Lage:
Zu Fuß erreichen Sie den S-Bahnhof Lichtenrade in ca. 15 Minuten, von hier sind es mit der S 2 bis zum Bahnhof Südkreuz weitere ca. 15 Minuten Fahrzeit, bis zum Potsdamer Platz sindes rund 25 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch wird der Neueigentümer verschiedene Renovierungsarbeiten durchführen wollen, um einen zeitgemässen Zustand herzustellen.
Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Ein Auftrag bedarf keiner Form. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie die Verwertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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