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Berlin: MFH gepflegter Altbau nahe Volkspark ++ 3,7% ++ TE liegt vor ++ Dachausbau genehmigt

Objekt-Nr.: 22004
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10249 Berlin
Preis:
6.950.000 €
Wohnfläche ca.:
2.105 m²
Grundstück ca.:
961 m²
Zimmeranzahl:
63
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,96 % inklusive 16 % Umsatzsteuer
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
256.026,96 €
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
113 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Berlin Friedrichshain nahe dem Volkspark Friedrichshain und dem Frankfurter Tor.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Quergebäude mit Blick in einen weiteren baumbestandenen Innenhof sowie einer zu Wohnzwecken ausgebauten Remise. Die überwiegend vorhandenen Ein- und Zweizimmerwohnungen sind gut und intelligent geschnitten.

Alle Vorderhauswohnungen ab dem 1. OG haben einen Balkon. Insgesamt zählt das Objekt 41 Einheiten, rund zwei Drittel hiervon sind Einzimmer-Apartments, für die auf dem Berliner Mietmarkt eine sehr hohe Nachfrage besteht.

Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Es können 4 Wohnungen von insgesamt ca. 348 qm Wohnfläche errichtet werden. Die Vermietung dieser Neubauwohnungen unterliegt keiner Beschränkung, der Mietendeckel greift hier nicht.

Teilungserklärung: Eine TE wurde beurkundet, die Teilung wurde aber bisher nicht vollzogen.


+ modernisierter Altbau

+ Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude und Remise

+ ideale Wohnungsgrössen für die Vermietung (1 und 2 Zi)

+ 41 Einheiten im Bestand + 4 DG-Wohnungen (genehmigt)

+ Faktor 27 (bei Einfrieren der Mieten auf Stand 18. Juni 2019)

+ voll vermietet

+ überwiegend langfristige Staffelmietverträge

+ überwiegend neue Bäder und Einbauküchen

+ viele altbautypische Elemente (Stuck, Dielen, Altbautüren etc.)

+ Baugenehmigung für ca. 348 qm Dachausbau liegt vor

+ gepflegter Gesamtzustand

+ kein Instandhaltungsstau

+ TE beurkundet

+ grüne Mikrolage in ruhiger Seitenstraße

+ Exklusiver Vertrieb durch BERLINPOINT.
Lage:
+ TOP Lage in Berlin Friedrichshain unweit Volkspark
+ sehr begehrte innerstädtische Wohnlage
+ ruhige Wohnstrasse, grüne Mikrolage
+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Sonstiges:
Exklusiver Vertrieb durch BERLINPOINT.
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit Angabe einer Telefonnummer. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.


 
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 


BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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