Berlin: VERKAUFT++ Liebevoll sanierte Altbauwohnung ++ SOLD

Etagenwohnung

2

5

ja

6,96 % inklusive MwST

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

ja

1900

238 €

Dielen

saniert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

139 kWh/(m²*a)

Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit sonniger Südausrichtung in Kreuzkölln unweit Maybachufer!

Diese außergewöhnlich schöne, klassisch geschnittene 3 Zi-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende.

Bei der Sanierung der Wohnung in 2013 wurde viel Wert darauf gelegt, den vorhandenen Altbaucharme dieser Wohnung zu erhalten oder ggf. auch wieder herzustellen. Die Wohnung ist ca. 95 qm groß und verfügt über einen Südbalkon, zwei durch eine Flügeltür miteinander verbundene Räume (Erker- und Balkonzimmer mit Südausrichtung) sowie ein hofseitiges Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzecke, ein geräumiges Bad mit Fenster und eine Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum.

Die Architektenplanung des Bades besticht durch einen minimalistischen Grundriss mit im Wannenbereich raumhoch gefliesten weißen Mosaikfliesen, einer Badewanne mit Rainshower sowie einem vom Tischler angefertigten fast raumhohen Spiegelschrank über WC und Waschbecken.

Fazit: Es handelt sich um eine wunderschöne, sonnenverwöhnte 3 Zi- Wohnung in bester Kreuzköllner Lage!

+ Sanierung in 2013
+ toller Altbaucharme:
hohe Decken, Doppelkastenfenster, Flügeltür, Erker ...
+ alle Wohnräume, Küche und Flur mit Holzdielen
+ Erkerzimmer mit Original-Fischgrätparkett
+ Balkon nach Süden ausgerichtet
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Badezimmer:
Architektenplanung mit weißen Mosaikfliesen,
Badewanne und Rainshower
und großem Einbau-Spiegelschrank
+ Elektrik neu
+ Gas-Brennwerttherme, auch für WW-Versorgung
+ Heizleitungen neu und unter Putz
+ Gasleitungen neu
+ Kastenfenster schreinermässig aufgearbeitet
+ geräumiger Hauswirtschaftsraum vorhanden !
+ Kellerraum vorhanden
+ Verkauf im IST-Zustand

Szenelage: Kreuzkölln unweit Maybachufer.
Nordneukölln zwischen Gräfe- und Reuterkiez, zwischen Maybachufer und Hasenheide. Viele kleine Cafés, Restaurants, Galerien und Läden befinden sich in der Nachbarschaft. Das Angebot ist vielfältig. Am Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der bekannte Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein.

Die U-Bahnlinien 7 und 8 sorgen für eine verkehrstechnisch optimale Anbindung:
Stationen Hermannplatz oder Schönleinstraße.

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