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Berlin: Sanierte Altbauwohnung unweit Fasanenplatz und KDW ++ 3 Zimmer, 2 Balkone, bezugsfrei

Objekt-Nr.: 2200717
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10789 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg-Wilmersdorf
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
107 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inklusive MwST
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große 3 Zi-Wohnung von ca. 107 qm mit offenem Wohnbereich mit Wohnküche und zwei geräumigen separaten Zimmern sowie zwei Balkonen. Lage: Zwischen Fasanenplatz und KDW!

Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1. Obergeschoss.

Den hofseitigen Balkon betritt man vom Wohnzimmer aus, den zweiten Balkon/Loggia vom Schlafzimmer aus. Die Wohnung hat eine ansprechende Altbau-Deckenhöhe von ca. 3.36 m und ist nach zwei Seiten (Ost und West) ausgerichtet.

Trotz der zentralen Lage mitten in der City-West ist sie sehr ruhig und geradezu idyllisch gelegen. Die hochwertige Küche mit raumhohen Oberschränken ist mit folgenden Geräten der Firma BOSCH ausgestattet: Geschirrspüler, Backofen, Induktions-Kochfeld, Abluft-Dunstabzug.
Die Einbauküche ist Teil des Kaufpreises.

Das Tageslichtbad ist ca. 10 qm groß und für den individuellen Ausbau vorgerichtet: Es ist abgedichtet und mit allen Anschlüssen ausgestattet.
Der Erwerber der Wohnung hat die Möglichkeit, das Bad nach eigenem Geschmack zu gestalten und Sanitärobjekte und Fliesen selber auszuwählen und einzubauen.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt inklusive der beiden Balkone ca. 107 qm. Bei Anrechnung von 50% der Balkonfläche beträgt die Wohnfläche ca. 102 qm.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.
Exklusiv-Vertrieb durch die Firma Berlinpoint.
Ausstattung:
+ 3 Zimmer: 2 separate Schlafzimmer
und ein großer Wohnbereich mit Wohnküche
+ 2 Balkone, Süd-Ost und Süd-West-Ausrichtung
+ hohe Altbau- Decken
+ schwellenlos im gesamten Wohnbereich
+ sehr hochwertige Einbauküche, inklusiv mit Geräten der Marke BOSCH:
Induktionskochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler
+ großes Tageslichtbad: alle Anschlüsse vorhanden,
vorbereitet für individuellen Ausbau durch den Käufer mit Platz für Wanne,
Dusche, WC, großen Waschtisch und Waschmaschine
+ separates Gäste-WC
+ Zentralheizung: sehr kostengünstige Fernwärme
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil vorhanden
+ Fahrradstellplatz im Hof
+ neue, schwere Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
+ kleiner, schön angelegter Innenhof mit Sitzgelegenheiten
+ Endenergieverbrauch 93 kWh/(m2a)
+ Erstbezug nach Sanierung
+ die Wohnung ist bezugsfrei
+ Verkauf im IST-Zustand
Lage:
Das Haus befindet sich in der City-West in einer sehr ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Kurfürstendamm und dem KaDeWe entfernt. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist fußläufig schnell zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Sonstiges:
Das Bad ist bereits für den individuellen Ausbau mit allen Anschlüssen versehen und muss von dem neuen Eigentümer lediglich noch gefliest und nach eigenem Geschmack eingerichtet werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist durch den Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Ein Auftrag bedarf keiner Form. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie die Verwertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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