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Berlin: 2-3 Zi Altbauperle im Lenbachkiez ++ 79 qm ++ VH 2. OG ++ Balkon

Objekt-Nr.: 2121710
  • Fassade Vorderhaus
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  • Umgebung Anne Mirl Bauer Platz
  • Grundriss
Fassade Vorderhaus
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Umgebung Anne Mirl Bauer Platz
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10245 Berlin
Stadtteil:
Friedrichshain
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
78,61 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwST
Bad:
Fenster
Balkon:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Hausgeld:
171 €
Bodenbelag:
Dielen
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
156 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Altbauperle im Originalzustand!
Große 2 Zi-Altbauwohnung mit der Möglichkeit, diese zu einer 3 Zi-Wohnung (große Wohnküche, Balkonzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad) umzugestalten.
Die Wohnung ist nach DIN277 vermessen worden. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 78,61 qm. Die Fläche des Balkons wurde hierbei zu 100% berücksichtigt.

Fast alle typischen Altbauanteils sind noch unverfälscht im Original vorhanden: Dielenböden, Holzkastenfenster, originale Fensteroliven, Deckenstuck, Altbautüren, Kachelofen (sogar eine Kochmaschine ist noch vorhanden).
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 m. Die Wohnung muss komplett renoviert werden.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen baumbestandenen Straße mitten in Berlin-Friedrichshain unweit des Annemirl-Bauer-Platzes (ehemlas Lenbachplatz). Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
+ 2 Zi Altbauwohnung
+ 3 Zi-Wohnung möglich
+ 2. OG Vorderhaus
+ ca. 79 qm, Berechnung nach DIN277
+ hohe Decken, ca. 3,25 m
+ Originalzustand:
Holzdielen, Holzkastenfenster, Altbautüren
+ Deckenstuck
+ Kachelofen vorhanden
+ Balkon
+ Gasetagenheizung (neu einzubauen)
+ Bad mit Fenster
+ Kellerraum vorhanden
+ begrünter Innenhof
+ bezugsfrei
+ Verkauf im Ist-Zustand
+ sanierungsbedürftig

Lage:
Lenbachkiez mitten im Zentrum von Friedrichshain.
Zwischen Boxhagener Platz und Ostkreuz gelegen, rund um die Sonntagstraße / Wühlischstraße mit vielen Bäumen, Altbauten und Cafés.
Wenige Gehminuten vom Bahnhof Berlin-Ostkreuz entfernt. Beste Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen BBI: Anschluss an Regionalbahn, Tram, Bus und S-Bahn.
Sonstiges:
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