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Berlin: 2 Zimmer ++ helles Erdgeschoss ++ gute Raumaufteilung ++ bezugsfrei

Objekt-Nr.: 2200113A
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Basisinformationen
Adresse:
DE-10247 Berlin
Stadtteil:
Berlin Friedrichshain
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
48,99 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwST
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1913
Hausgeld:
163 €
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung im Samariterkiez:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Quergebäudes und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Entlang der Hoffassade verfügt die Einheit über ein ca. 1 m breites Sondernutzungsrecht, bodentiefe Fenster können hier eingebaut werden. Die Wohnfläche (Innenraum ohne die anteilige Fläche für das Sondernutzungsrecht) beträgt ca. 47,59 qm.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, mit Stuck verzierten Altbau in der Bänschstraße mitten im Samariterkiez. Die Bänschstraße zeichnet sich durch wunderschöne Jugendstilfassaden aus, die ein für Friedrichshain besonderes städtebauliches Ensemble bilden.

Das Haus wurde in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen,
die zentrale Heizungsinstallation ist daher neuwertig.
Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht zugewiesen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

EN
Ground floor flat available for occupancy in the Samariterkiez:
The flat is located on the ground floor of the cross building and faces the quiet courtyard. Along the courtyard façade, the unit has a special right of use of approx. 1 m in width; floor-to-ceiling windows can be installed here. The living space (interior without the proportionate area for the special right of use) is approx. 47.59 sqm.

The flat is located in a very beautiful old building decorated with stucco in Bänschstraße in the middle of the Samariterkiez. Bänschstraße is characterised by beautiful Art Nouveau facades, which form a special urban ensemble for Friedrichshain.

The house was connected to the district heating network in 2022,
The central heating installation is therefore new.
The flat is allocated a special right of use.
The fitted kitchen is included in the purchase price.
The flat is ready for occupancy.
Ausstattung:
+ helle Erdgeschosswohnung
+ hohe Decken, Deckenstuck
+ ruhiger Innenhof
+ 2 separate Zimmer
+ Bad mit Fenster
+ Einbauküche im Preis inbegriffen
+ Zentralheizung Fernwärme
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Kellerabteil vorhanden
+ fertig zum Einzug
+ Verkauf im Ist-Zustand

EN
+ bright ground floor apartment
+ high ceilings, stucco
+ quiet inner courtyard
+ 2 separate rooms
+ bathroom with window
+ fitted kitchen included in the price
+ central heating = district heating
+ central hot water supply
+ cellar compartment available
+ very well maintained and ready to move in
+ sale in "as-is-it-is" condition
Lage:
Bänschstraße:
Top Lage in Friedrichshain mitten im Samariter Kiez !
Die Bänschstraße, die als Promenade zu beiden Seiten der Samariterkirche den städtebaulichen Mittelpunkt des Kiezes bildet, zeichnet sich durch wunderschöne Jugendstilfassaden aus, die ein für Friedrichshain besonderes städtebauliches Ensemble bilden.
Ruhige Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum quirligen Boxhagener Kiez.

EN
Top location in Friedrichshain in the middle of the Samariter Kiez !
Bänschstraße, a promenade on both sides of the Samariterkirche, forms the urban centre of the neighbourhood and is characterised by beautiful Art Nouveau facades that form a special urban ensemble for Friedrichshain.
Quiet residential location within walking distance of the lively Boxhagener Kiez.
Sonstiges:
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