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Berlin: GROSSE DACHTERRASSE MÖGLICH !! + BALKON + LOGGIA + DACHROHLING +++ VERKAUFT

Objekt-Nr.: 213101721.
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  • Blick auf den Seitenflügel
  • Wohnraum vor Einbau der Balkontüren
  • Aussicht von der Loggia
  • Hofbereich, Blick nach Süden
  • Blick vom Dach Richtung Süd-Ost
  • Wohnraum vor Einbau der Balkontüren
  • Originalfoto
  • Originalfoto
  • Originalfoto
  • Originalfoto
 
Blick auf den Seitenflügel
Wohnraum vor Einbau der Balkontüren
Aussicht von der Loggia
Hofbereich, Blick nach Süden
Blick vom Dach Richtung Süd-Ost
Wohnraum vor Einbau der Balkontüren
Originalfoto
Originalfoto
Originalfoto
Originalfoto
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10555 Berlin
Stadtteil:
Moabit
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
110 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 inklusive Mwst
Nutzfläche ca.:
239 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Terrasse:
1
Baujahr:
1900
Hausgeld:
321,43 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
BALKON + LOGGIA + DACHFLÄCHE + DACHROHLING

Diese Wohnung liegt in einem an eine Remise erinnernden Seitenflügel im 3. Obergeschoss eines Altbaus. Der Seitenflügel befindet sich in einem begrünten Hofbereich mit angrenzenden weitläufigen Garten- oder Grünflächen der Nachbargrundstücke. Es handelt sich um KEINE klassische beengte Berliner Hofsituation. Durch das Herstellen von ein bis zwei Wanddurchbrüchen lässt sich ein loftartiger Raum erzeugen. Teilweise sind noch alte Kappendecken vorhanden.

Dieser Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht zugeordnet, welches den gesamten Bereich des sich über der Wohnung befindlichen Flachdachs von ca. 96 qm umfasst. Eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Dachterrasse liegt vor.

An den genannten Dachbereich schliesst sich ein kleines unausgebautes Dachgeschoss von ca. 27 qm Grundfläche an, welches im Kaufpreis inbegriffen ist und als Erschliessung für die mögliche Dachterrasse dient.

Die Wohnung wird im Ist-Zusand verkauft und muss durch den Käufer renoviert und ausgebaut werden. Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten, ein loftartiges Wohnen ist ebenso denkbar wie der Ausbau zu einer 4 Zi-Wohnung. Eine hofseitige Loggia mit Privatsphäre ist vorhanden, ein zusätzlicher 5 m breiter Balkon wird auf Kosten der Verkäuferin angebaut werden.

Weitere Informationen sowie einen vermassten Grundriss können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.
Ausstattung/Zubehör:
+ 3.OG Seitenflügel Gartenhaus
+ ca. 7 qm Balkon (Neubau)
+ ca. 6 qm Loggia
+ ca. 96 qm Sondernutzungsrecht Dachfläche
+ ca. 27 qm Dachrohling
+ großer grüner Innenhof
+ Aussicht ins Grüne
+ 3 bis 4 Zimmer
+ loftartiges Wohnen möglich
+ teilweise gemauerte Kappendecken
+ Verkauf im Ist-Zustand
+ Baugenehmigung liegt vor
+ Renovierung und Umbau durch den Erwerber
+ das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet!


Lage Haus/Grundstück:
Berlin Mitte - Tiergarten.
Beste Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergarten, Markthalle, Rathaus etc. sind in ca. 3 Minuten fussläufig zu erreichen.

Nähe zur Spree und zum Großen Tiergarten.

U-Bahnhof Turmstrasse, zwei Stationen bis zum Bahnhof Zoo. Der Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und diverse Ministerien befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Fahrrad ist die TU in ca. 10 min zu erreichen.
Sonstiges:
Es werden noch folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgenommen: Balkonanbau, Einbau von Terrassentüren und Fassadendämmung. Genauere Angaben über Umfang und Art der Arbeiten können wir Ihnen gerne mitteilen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Ein Auftrag bedarf keiner Form. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie die Verwertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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