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Berlin: Sanierter Altbau zwischen Ku`damm und Stuttgarter Platz

Objekt-Nr.: 2180709
  • Aussicht
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  • Wohnraum
  • Balkonzimmer
  • Ist-Zustand
  •  
  • Innenhof
  • Treppenhaus
  • Hauseingang
  • Fassade Vorderhaus
  •  
 
Wohnraum
Aussicht
Balkonzimmer
Ist-Zustand
 
Innenhof
Treppenhaus
Hauseingang
Fassade Vorderhaus
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10629 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Preis:
617.500 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14%
Bad:
Wanne, Fenster
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1907
Hausgeld:
279 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchs-Kennwert:
160 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Wohnhaus aus dem Jahr 1907 in Charlottenburg. Entsprechend dem Baustil des 19. Jahrhunderts finden sich viele, liebevolle Altbaudetails. So ist zum Beispiel das Treppenhaus mit edlem Stuck verziert und die Treppenhäuser mit Sisalteppich ausgelegt. Auch moderne Annehmlichkeiten hat das Wohnhaus zu bieten: es ist mit einem Aufzug (hält auf der Etage) und einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgen über Fernwärme. Das Haus wurde vor ca. 8 Jahren kernsaniert und instandgesetzt. Seitdem kümmert sich eine engagierte Eigentümergemeinschaft um das Gebäude und setzt es bei Bedarf regelmäßig instand. So wurden zuletzt die Treppenhauswände und die Wohnungseingangstüren neu gestrichen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird im entkernten Zustand verkauft.

+ 3 helle Zimmer
+ Wohnküche
+ hohe Decken
+ teilweise Fischgrät-Parkett
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gäste-WC
+ Aufzug
+ Balkon mit Morgensonne
+ Keller
+ Verkauf im Ist-Zustand
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Gehweite zum Kurfürstendamm, der für seine zahlreichen Cafes, Geschäfte und seine architektonische Schönheit berühmt ist. Der zoologische Garten, zahlreiche Museen, Parks, Theater und Denkmäler machen das Stadtviertel zu einer kulturellen Hochburg Berlins und einem beliebten Ziel für Touristen. Dennoch liegt das Wohnhaus sehr ruhig. Der S-Bhf Charlottenburg ist in wenigen Schritten erreicht ohne, dass man in der Wohnung etwas davon hört. Der nahe gelegene Lietzensee bietet Erholungssuchenden einen Ort zum Spazieren im Grünen, für ein Sonnenbad oder einen Besuch im Biergarten direkt am Wasser. Außerdem finden sich zahlreiche renommierte Kindergärten, Schulen und Arzte im Bezirk. Die DRK Kliniken Westend sind ebenfalls rasch zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die U-Bahnhöfe Adenauerplatz und Wilmersdorfer Straße mit den Linien U7, 109, 110, 310, M19, M29, N7, N10 und X10. Außerdem ist der Bahnhof Charlottenburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Berliner Stadtzentrum gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten.
Sonstiges:
Es stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

WE 09
617.500 €/ 95 qm/ 4.OG/ 3 Zimmer/ Balkon/ Aufzug/ bezugsfrei

WE 10+20
1.131.000 €/ 174 qm/ 4.OG/ 5 Zimmer/ 2 Balkone/ Aufzug/ bezugsfrei

DG-Rohling
1.600.500 €/ 291 qm/ Baugenehmigung erteilt/ Aufzug


Die entkernten Wohneinheiten können auch problemlos zusammengelegt oder in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Auch eine Erweiterung über den darüber liegenden Dachboden ist möglich. Das Dachgeschoss wird als Rohling inklusive Baugenehmigung veräußert und ist bereits durch einen Bestandsaufzug erschlossen. Sowohl die Grundrisse für das 4.OG als auch für das DG sind lediglich Planungsvarianten, die als Vorschlag dienen. Im Rahmen der technischen und genehmigungsfähigen Möglichkeiten, bleibt die finale Grundrissgestaltung dem Erwerber selbst überlassen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Ein Auftrag bedarf keiner Form. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie die Verwertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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