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Berlin: ++ VILLA mit Grundstück ++ Nachverdichtungspotential ++ PANKOW nahe Schlosspark

Objekt-Nr.: 2180400H
  • Villa
  • historisches Foto
  • Hofbereich
  • Grundriss Villa
  • Rückansicht der Villa
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  • Garten
  • Remise
  • Rückseite des Grundstücks
  • Dachgeschoss Remise
  • Umgebung
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historisches Foto
Villa
Hofbereich
Grundriss Villa
Rückansicht der Villa
 
Garten
Remise
Rückseite des Grundstücks
Dachgeschoss Remise
Umgebung
Umgebung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
DE-13156 Berlin
Stadtteil:
Pankow
Preis:
1.200.000 €
Wohnfläche ca.:
750 m²
Grundstück ca.:
1.303 m²
Zimmeranzahl:
30
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer
Nutzfläche ca.:
750 m²
Umgebung:
Wohngegend
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Übergabe bezugsfrei
Zustand:
sanierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
173,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das um 1900 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.303 qm großem Grundstück, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einem freistehenden Werkstattgebäude (Remise) mit zwei Etagen sowie einem Nebengelass (Garagenkomplex).

Die vorhandene Bestandsfläche des Wohnhauses und der Remise beträgt ca. 480 qm. Durch eine mögliche Aufstockung könnten weitere 120 - 170 qm Wohnfläche geschaffen werden.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes wäre der Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Größe von ca. 110-140 qm Wohnfläche realisierbar. Alternativ könnte bei einem Abriss der Bestandsgebäude ein Neubau mit ca. 750 qm Wohnfläche errichtet werden.

Bestandsfläche gesamt: ca. 480 qm
zzgl. Neubaupotential: ca. 230 - 310 qm
Abriss des Bestandes und Neubau: ca. 750 qm

Wunderschöner Innenhof, Südausrichtung, geeignet z.B. zur Anlage von weiteren Nutzflächen wie z.B. kleinen Gärten oder Gemeinschaftsflächen.

Lage Haus/Grundstück:
Lage: Nähe Schlosspark!
Der Stadtteil Pankow bietet seinen Bewohnern eine sehr gelungene Verbindung zwischen Urbanität und Wohnen im Grünen.

Das Ortszentrum um das Rathaus, den S- und U-Bahnhof mit den hier zahlreich vorhandenen TRAM- und Busverbindungen, präsentiert sich geradezu großstädtisch. Das Zentrum Berlins und der Alexanderplatz sind von hier aus mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Ortsteil Niederschönhausen mit seiner lockeren Bebauung, den Vorgärten und Villen beitet die Vorzüge des Wohnens im Grünen. Hier befinden sich die Parkanlagen des Schlosses Niederschönhausen, des Bürger- und Broseparks sowie eine Vielzahl von Kleingartenanlagen.

Der grüne Bezirk Pankow zählt zu den sehr stark gefragten Wohnlagen Berlins. Nördlich von "Mitte" und dem Prenzlauer Berg herrscht überall rege Bautätigkeit. Diese zeugt von der Entwicklung und den Perspektiven, die hier im "grünen Norden" bestehen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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