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Berlin: MFH in Kreuzberg ++ zwischen Spree und Görlitzer Park

Objekt-Nr.: 2190200
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
DE-10997 Berlin
Stadtteil:
Kreuzberg
Vermietbare Fläche ca.:
2.351 m²
Preis:
10.400.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.423 € pro m²
x-fache Miete:
28,5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 inklusive (19 % Umsatzsteuer)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Grundstück ca.:
868 m²
Wohnfläche ca.:
2.351 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
364.187 €
Etagenanzahl:
5
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+ modernisierter Altbau
+ Vorderhaus mit Seitenflügeln
+ 35 Einheiten (2 Gewerbe, 33 Wohnungen)
+ ideale Wohnungsgrößen für die Vermietbarkeit
+ Gewerbeanteil an der Gesamtmietfläche ca. 10%
+ das Dachgeschoss ist ausgebaut
+ kein Leerstand
+ Wohnungen mit hochwertigem Ausbaustandard
+ kein Instandhaltungsstau
+ das Objekt liegt in einem Milieuschutzgebiet
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
Ausstattung/Zubehör:
Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandard, der Altbaucharakter wurde hierbei soweit möglich bewahrt (Dielenböden, Deckenstuck, alte Türen, etc.).

Lage Haus/Grundstück:
Absolute Toplage in Kreuzberg zwischen Spree und dem Görlitzer Park gelegen.
U-Bahn-Station Schlesisches Tor oder S-Bahn-Station Warschauer Brücke.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Stichpunkte:
Startup-Szene, Mediaspree, Multikulti, Wohnen und Arbeiten, Oberbaumcity etc..
Das Objekt liegt innerhalb des Geltungsbereiches des Milieuschutzgebietes ”Luisenstadt”.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,00 % zzgl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Ein Auftrag bedarf keiner Form. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie die Verwertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


BERLINPOINT Immobilien GmbH
Telefon: 030 69 00 43 55
Fax: 030 69 00 43 57

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