Berlin: Sonnenverwöhnte Rarität ++ loftartige Dachgeschosswohnung mit Südterrasse ++ Samariterkiez

Dachgeschoss

5

5

ja

3,57 % inklusive MwST

offen

Wanne, Fenster

ja

1913

317 €

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

115 kWh/(m²*a)

ja

Für Sonnenliebhaber:
Bezugsfreie, loftartige Dachgeschoss-Wohnung im Samariterkiez:
Sehr helle, freundliche, 2 Zi- Dachgeschosswohnung mit Südterrasse zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines sehr schönen, mit Stuck verzierten Altbaus in der Bänschstraße mitten im Samariterkiez. Die Bänschstraße zeichnet sich durch wunderschöne Jugendstilfassaden aus, die ein für Friedrichshain besonderes städtebauliches Ensemble bilden.

Flächenberechnung:
Die Nutzfläche nach DIN 277 beträgt 82,44 qm.
Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt 74,29 qm.
Die Terrasse ist insgesamt 6,23 qm groß.

Das Haus wurde in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen,
die zentrale Heizungsinstallation ist daher neuwertig.
Die Wohnung ist bezugsfrei!

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

EN
Loft-like attic flat in the Samariterkiez:
Very bright, friendly 2 room attic flat with south-facing terrace facing the quiet inner courtyard.

Area calculation:
The usable area according to DIN 277 is 82.44 sqm.
The living space according to the living space ordinance is 74.29 sqm.
The terrace is 6.23 square metres in total.

The flat is located in the front building of a very beautiful old building decorated with stucco in Bänschstraße in the middle of the Samariterkiez. Bänschstraße is characterised by beautiful Art Nouveau facades, which form a special urban ensemble for Friedrichshain.

The house was connected to the district heating network in 2022,
The central heating installation is therefore as good as new.

The flat is ready for occupancy!

A lift is not available.

+ loftartige Dachgeschosswohnung
+ Terrasse nach Süden zum Hof
+ hell und ruhig gelegen
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ großer loftartiger Küchen- und Wohnbereich
+ große Südterrasse
+ separates Schlafzimmer
+ Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Kellerabteil vorhanden
+ kein Aufzug
+ Verkauf im Ist-Zustand


EN
+ Attic in the front house
+ loft-like open space for living area and kitchen
+ Terrace facing south to the courtyard
+ bright and quiet location
+ bathroom with tub and window
+ large loft-like kitchen and living area
+ large south-facing terrace
+ separate bedroom
+ central heating
+ central hot water supply
+ cellar compartment available
+ no lift
+ sale in "as-is-it-is" condition

Bänschstraße:
Top Lage in Friedrichshain mitten im Samariter Kiez !
Die Bänschstraße, die als Promenade zu beiden Seiten der Samariterkirche den städtebaulichen Mittelpunkt des Kiezes bildet, zeichnet sich durch wunderschöne Jugendstilfassaden aus, die ein für Friedrichshain besonderes städtebauliches Ensemble bilden.
Ruhige Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum quirligen Boxhagener Kiez.

EN
Top location in Friedrichshain in the middle of the Samariter Kiez !
Bänschstraße, a promenade on both sides of the Samariterkirche, forms the urban centre of the neighbourhood and is characterised by beautiful Art Nouveau facades that form a special urban ensemble for Friedrichshain.
Quiet residential location within walking distance of the lively Boxhagener Kiez.

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