Berlin: Altbaujuwel + Unikat + ganz oben + Platzlage + Aussicht + Rixdorf

Etagenwohnung

4

4

ja

3,57 % inklusive MwST

Einbauküche

Dusche

2

1

1

ja

2016

gehoben

1900

237 €

01.09.2025

Dielen

saniert

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 26.02.2025 bis 25.02.2035

88,90 kWh/(m²*a)

Die liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in direkter Platzlage im beliebten Richardkiez in Neukölln/Rixdorf.
Sie verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche, aufgeteilt in insgesamt vier Zimmer, inklusive einer geräumigen Wohnküche sowie Bad und Flur.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Planung und Gestaltung der Umbauten erfolgten durch eine Innenarchitektin.
Im Mittelpunkt steht ein klar gegliederter, zentral positionierter Raumkörper, der Badezimmer und Einbauküche integriert.
Das Bad ist hochwertig ausgestattet, u. a. mit bodengleicher Dusche, Rainshower und Fußbodenheizung.
Die Küche wurde maßgefertigt und ist gestalterisch und funktional auf das Gesamtkonzept der Wohnung abgestimmt.
Klassische Altbaudetails wie Dielenboden, hohe Decken, sehr schöner Stuck und originale Flügeltüren sind erhalten geblieben und prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.
Der zentrale Wohnbereich verbindet alle Räume miteinander; von hier aus sind zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 19 m² zugänglich.
Die beiden straßenseitigen Zimmer haben direkten Zugang zu einem langen Balkon mit offenem Blick auf den Böhmischen Platz.
Die Wohnung ist sehr hell – mit Morgensonne in den vorderen Zimmern und direkter Mittagssonne in der Wohnküche.

_4. Obergeschoss (kein Aufzug)
_ca. 91 m² Wohnfläche
_4-Zimmerwohnung inklusive Wohnküche
_Sanierung im Jahr 2016
_Hochwertiger Ausbaustandard
_Klassischer Altbau mit Dielenboden und Flügeltüren
_wunderschöner Deckenstuck
_Raumhöhe ca. 3,15 m
_Zentraler Wohnraum mit Zugang zu zwei Schlafzimmern
(ca. 15 m² und 19 m²)
_Moderne Einbauküche, maßgefertigt und integriert in den zentralen
Raumkörper
_Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower
_Fußbodenheizung in Bad und Wohnküche
_langer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
_sehr gute Belichtung durch die Südost-Ausrichtung
_die Wohnung ist bezugsfrei
_Verkauf im IST-Zustand (unmöbliert)

Der Böhmische Platz liegt im Herzen des Richardkiezes und ist eine kleine, grüne und familienfreundliche Idylle im sonst lebendigen Neukölln. Der Platz ist verkehrsberuhigt und geprägt von vielen schönen Altbauten. Cafés, eine Bäckerei, Restaurants und kleinere Läden befinden sich direkt am Platz. Familien, Anwohner und Kinder nutzen den Platz als Begegnungsort – er ist ein sozialer Mittelpunkt im Kiez und macht die Wohnlage besonders attraktiv.

U7 - Station Neukölln - S - Bahn Station Sonnenallee

Der Balkon hat eine tatsächliche Größe von 5,70 qm. (50 % werden bei der Wohnfläche angerechnet).

Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Ein Teil der restlichen Möbilierung kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.

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