Berlin: TOP Zustand und bezugsfrei ++ charmante 2 Zi-Altbauwohnung im Lenbachkiez

Etagenwohnung

2

4

ja

3,57 % inklusive MwST

Einbauküche

Dusche, Fenster

ja

1900

168,26 €

Dielen

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

116,90 kWh/(m²*a)

Bezugsfreie 2 Zi-Wohnung im Lenbachkiez!

Diese charmante Altbauwohnung wurde im Jahr 2016 von einer Innenarchitektin zur Selbstnutzung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand!

Die Wohnung steht ab Januar 2025 bezugsfrei zur Verfügung.

Die ca. 54 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 separate, gut geschnittene Zimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Fenster und Dusche sowie einen kommunikativen, offenen Küchen- und Essbereich.

Typische Altbaudetails sind vorhanden:
Gut erhaltene Dielenböden, Altbautüren, Holzkastenfenster, teilweise Deckenstuck. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum – ideal für die Garderobe oder alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Einbauküche von Nolte mit sämtlichen Elektrogeräten (Waschmaschine, Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die auf den Fotos abgebildete Möblierung steht nicht zum Verkauf!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im beliebten Lenbachkiez in Berlin-Friedrichshain – nur wenige Schritte vom Annemirl-Bauer-Platz (ehemals Lenbachplatz) entfernt. Der S-Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

+ Altbauwohnung im Lenbachkiez
+ 2. OG Seitenflügel mit Blick ins Grüne
+ 2 separate, gut geschnittene Zimmer
+ Modernisierung, Renovierung in 2016
+ sehr gepflegter Zustand
+ Altbaucharme mit Holzkastenfenstern und Deckenstuck
+ Kaufpreis inkl. Einbauküche und E-Geräten
+ Deckenhöhe ca. 3,05 m
+ sehr gut erhaltene Dielen
+ praktische Abstellkammer
+ geschmackvolles Bad mit Fenster und Dusche
+ Gas-Brennwerttherme
+ ruhige Lage
+ Kellerraum vorhanden
+ bezugsfrei ab JAN 2025
+ Verkauf im Ist-Zustand

Möblierung:
Die auf den Fotos abgebildete Möblierung steht nicht zum Verkauf!
Einzelne Möbelstücke können aber nach Absprache übernommen werden.

Lenbachkiez mitten im Zentrum von Friedrichshain.
Zwischen Boxhagener Platz und Ostkreuz gelegen, rund um die Sonntagstraße / Wühlischstraße mit vielen Bäumen, Altbauten und Cafés.
Wenige Gehminuten vom Bahnhof Berlin-Ostkreuz entfernt. Beste Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen BBI: Anschluss an Regionalbahn, Tram, Bus und S-Bahn.

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