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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBerlin: Klassische Altbauwohnung im Güntzelkiez ++ TOP Zustand ++ 150 qm/5 Zimmer ++
Objekt-Nr.: 2260310
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Basisinformationen
Adresse:
DE-10717 Berlin
Stadtteil:
Wilmersdorf
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provision:
3,57 % inklusive MwST
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1918
Hausgeld:
633 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
110 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bezugsfreie Altbauwohnung in Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stuckverzierten Altbaus von 1918 und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Raumstruktur folgt einer klassischen Berliner Altbaugliederung mit klarer Trennung von straßenseitigem Wohnbereich und ruhigerem Privatbereich im hinteren Teil der Wohnung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2006-2013 umfassend saniert und durch Umbauarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten in ihren heutigen Zustand versetzt. Sie wird bezugsfrei verkauft.
Zur Straße liegen zwei sehr gut belichtete Räume, beide mit Deckenstuck und Fischgrätparkett ausgestattet und durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Von hier aus besteht Zugang zum Altbaubalkon. Das großzügige Berliner Zimmer dient als zentraler Essbereich und ist über eine in der Wand laufende Taschen-Schiebetür mit dem vorderen Balkonzimmer verbunden.
Vom zentralen Essbereich aus öffnet sich zum Seitenflügel hin die voll ausgestattete Einbauküche. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt, bleibt jedoch direkt angebunden und kommunikativ erreichbar.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Flurbereich sorgen maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für umfangreichen Stauraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist hier integriert.
Die Lage im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ist geprägt von klassischen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stuckverzierten Altbaus von 1918 und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Raumstruktur folgt einer klassischen Berliner Altbaugliederung mit klarer Trennung von straßenseitigem Wohnbereich und ruhigerem Privatbereich im hinteren Teil der Wohnung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2006-2013 umfassend saniert und durch Umbauarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten in ihren heutigen Zustand versetzt. Sie wird bezugsfrei verkauft.
Zur Straße liegen zwei sehr gut belichtete Räume, beide mit Deckenstuck und Fischgrätparkett ausgestattet und durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Von hier aus besteht Zugang zum Altbaubalkon. Das großzügige Berliner Zimmer dient als zentraler Essbereich und ist über eine in der Wand laufende Taschen-Schiebetür mit dem vorderen Balkonzimmer verbunden.
Vom zentralen Essbereich aus öffnet sich zum Seitenflügel hin die voll ausgestattete Einbauküche. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt, bleibt jedoch direkt angebunden und kommunikativ erreichbar.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Im Flurbereich sorgen maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke für umfangreichen Stauraum, ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist hier integriert.
Die Lage im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ist geprägt von klassischen Altbauten, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
• 2. Obergeschoss VH
• ca. 150 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Deckenhöhe bis ca. 3,30 m
• Holzdielen und Fischgrätparkett
• Deckenstuck in den Wohnräumen
• Separate, voll ausgestattete Einbauküche
• Balkon nach Westen
• Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke
• Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC mit Dusche
• Abstellkammer/Garderobe
• großes Kellerabteil
• großer Fahrradraum im Keller
• Bezugsfrei
• Verkauf im Ist-Zustand
• ca. 150 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Deckenhöhe bis ca. 3,30 m
• Holzdielen und Fischgrätparkett
• Deckenstuck in den Wohnräumen
• Separate, voll ausgestattete Einbauküche
• Balkon nach Westen
• Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke
• Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC mit Dusche
• Abstellkammer/Garderobe
• großes Kellerabteil
• großer Fahrradraum im Keller
• Bezugsfrei
• Verkauf im Ist-Zustand
Lage:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, unweit des Ludwig-Kirch-Platzes – einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen und dem typischen Berliner Altbaucharme.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Supermärkte, die den Alltag angenehm und bequem machen. Für Erholung und Freizeit stehen der nahe Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U‑ und S‑Bahnhöfe sowie Buslinien sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus ruhiger, eleganter Wohnstraße, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Altbau-Liebhaber.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Supermärkte, die den Alltag angenehm und bequem machen. Für Erholung und Freizeit stehen der nahe Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünflächen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U‑ und S‑Bahnhöfe sowie Buslinien sind schnell erreichbar und garantieren kurze Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus ruhiger, eleganter Wohnstraße, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Altbau-Liebhaber.
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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