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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBerlin Kreuzberg: Unique Loft-Style Apartment in Kreuzberg mit Terrasse und Privatgarten
Objekt-Nr.: 2260402
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Basisinformationen
Adresse:
DE-10997 Berlin Kreuzberg
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwST
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Terrasse:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Baujahr:
1897
Hausgeld:
313 €
Bodenbelag:
Dielen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 von Architekten zu einem offenen, loftartigen Wohnkonzept umgebaut und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit moderner, kreativer Raumgestaltung. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und hebt sich durch seine besondere Architektur deutlich von herkömmlichen Wohnungen ab.
Die Einheit verfügt über zwei großzügige, loftartige Räume. Der straßenseitige Hauptraum ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m sowie gut erhaltenem Originalstuck an der Decke. Große Raumdimensionen und die hohe Decke verleihen diesem Bereich eine helle, sehr freundliche Atmosphäre und unterstreichen den Studiocharakter der Wohnung.
Der hofseitige Teil der Wohnung ist als offener Küchen- und Essbereich gestaltet. Zentraler Blickfang ist der architektonisch gestaltete „Badkubus“, der alle Badfunktionen kompakt integriert. In den Kubus ist eine Treppe eingebaut, die zu einem darüberliegenden Hochbett führt und die Fläche auf kreative Weise erweitert.
Vom Küchen- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse im Innenhof. Diese ist durch Bepflanzung geschützt und bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich gestaltete Innenhof. Der großzügige Hofbereich ist parkähnlich angelegt und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie viel Grün – eine seltene Qualität mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Eine Fassadensanierung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Wohnung wird bezugsfrei und im derzeitigen Ist-Zustand verkauft.
EN
This exceptional ground-floor apartment was converted and refurbished by architects in 2012 into an open, loft-style living concept, combining the character of a classic period building with modern, creative spatial design. The property is located in a listed building and clearly stands out from conventional apartments thanks to its distinctive architecture.
The unit comprises two spacious, loft-like rooms. The main room facing the street is south-facing and features an impressive ceiling height of approximately 3.80 m, as well as well-preserved original stucco detailing. The generous proportions and high ceilings create a bright and welcoming atmosphere, emphasising the apartment’s studio-like character.
The courtyard-facing part of the apartment is designed as an open-plan kitchen and dining area. The architectural focal point is the specially designed “bathroom cube”, which compactly integrates all bathroom functions. A staircase integrated into the cube leads to a loft bed above, creatively expanding the usable space.
From the kitchen and dining area there is direct access to the terrace in the courtyard. Sheltered by planting, this outdoor space offers a quiet and private retreat.
A further highlight of the property is the exceptionally designed inner courtyard. The spacious courtyard has been landscaped in a park-like style and offers various seating areas surrounded by greenery – a rare quality in the heart of the city.
The apartment also includes a private cellar storage room. A façade refurbishment of the building is scheduled for spring 2026. The apartment is vacant and will be sold in its current condition.
Die Einheit verfügt über zwei großzügige, loftartige Räume. Der straßenseitige Hauptraum ist nach Süden ausgerichtet und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m sowie gut erhaltenem Originalstuck an der Decke. Große Raumdimensionen und die hohe Decke verleihen diesem Bereich eine helle, sehr freundliche Atmosphäre und unterstreichen den Studiocharakter der Wohnung.
Der hofseitige Teil der Wohnung ist als offener Küchen- und Essbereich gestaltet. Zentraler Blickfang ist der architektonisch gestaltete „Badkubus“, der alle Badfunktionen kompakt integriert. In den Kubus ist eine Treppe eingebaut, die zu einem darüberliegenden Hochbett führt und die Fläche auf kreative Weise erweitert.
Vom Küchen- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse im Innenhof. Diese ist durch Bepflanzung geschützt und bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich gestaltete Innenhof. Der großzügige Hofbereich ist parkähnlich angelegt und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie viel Grün – eine seltene Qualität mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum. Eine Fassadensanierung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Wohnung wird bezugsfrei und im derzeitigen Ist-Zustand verkauft.
EN
This exceptional ground-floor apartment was converted and refurbished by architects in 2012 into an open, loft-style living concept, combining the character of a classic period building with modern, creative spatial design. The property is located in a listed building and clearly stands out from conventional apartments thanks to its distinctive architecture.
The unit comprises two spacious, loft-like rooms. The main room facing the street is south-facing and features an impressive ceiling height of approximately 3.80 m, as well as well-preserved original stucco detailing. The generous proportions and high ceilings create a bright and welcoming atmosphere, emphasising the apartment’s studio-like character.
The courtyard-facing part of the apartment is designed as an open-plan kitchen and dining area. The architectural focal point is the specially designed “bathroom cube”, which compactly integrates all bathroom functions. A staircase integrated into the cube leads to a loft bed above, creatively expanding the usable space.
From the kitchen and dining area there is direct access to the terrace in the courtyard. Sheltered by planting, this outdoor space offers a quiet and private retreat.
A further highlight of the property is the exceptionally designed inner courtyard. The spacious courtyard has been landscaped in a park-like style and offers various seating areas surrounded by greenery – a rare quality in the heart of the city.
The apartment also includes a private cellar storage room. A façade refurbishment of the building is scheduled for spring 2026. The apartment is vacant and will be sold in its current condition.
Ausstattung:
+ loftartige Räume
+ Deckenhöhe bis ca. 3,80 m
+ Südausrichtung
+ großes Sondernutzungsrecht
mit Garten und Terrasse zum Hof
+ außergewöhnlicher parkartiger Innenhofbereich
+ "Badkubus" mit Hochbett und integrierter Treppe
+ Fassadensanierung: Frühjahr 2026
+ Umbau und Sanierung der Wohnung in 2012
+ Kellerraum vorhanden
+ Denkmalobjekt
+ die Wohnung ist bezugsfrei
+ Verkauf im Ist-Zustand
+ Deckenhöhe bis ca. 3,80 m
+ Südausrichtung
+ großes Sondernutzungsrecht
mit Garten und Terrasse zum Hof
+ außergewöhnlicher parkartiger Innenhofbereich
+ "Badkubus" mit Hochbett und integrierter Treppe
+ Fassadensanierung: Frühjahr 2026
+ Umbau und Sanierung der Wohnung in 2012
+ Kellerraum vorhanden
+ Denkmalobjekt
+ die Wohnung ist bezugsfrei
+ Verkauf im Ist-Zustand
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Kreuzberg, direkt am Rand des Görlitzer Park. Die Umgebung ist geprägt von charakteristischen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft, die den besonderen Charme dieses Kiezes ausmacht.
In der näheren Umgebung findet sich ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahegelegene Markthalle Neun sowie zahlreiche Cafés und kreative Restaurants in den umliegenden Straßen oder am Lausitzer Platz laden zum Entdecken und Verweilen ein – ganz im typischen Kreuzberger Stil.
EN
The apartment is situated in an attractive location in the Berlin district of Kreuzberg, directly on the edge of Görlitzer Park. The surrounding area is characterised by distinctive period buildings, tree-lined streets and a lively, urban neighbourhood that reflects the unique charm of this part of the city.
The immediate area offers a wide range of cultural and culinary options. The nearby Markthalle Neun, together with numerous cafés and creative restaurants in the surrounding streets and around Lausitzer Platz, invite residents to explore and linger – very much in the typical Kreuzberg style.
In der näheren Umgebung findet sich ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die nahegelegene Markthalle Neun sowie zahlreiche Cafés und kreative Restaurants in den umliegenden Straßen oder am Lausitzer Platz laden zum Entdecken und Verweilen ein – ganz im typischen Kreuzberger Stil.
EN
The apartment is situated in an attractive location in the Berlin district of Kreuzberg, directly on the edge of Görlitzer Park. The surrounding area is characterised by distinctive period buildings, tree-lined streets and a lively, urban neighbourhood that reflects the unique charm of this part of the city.
The immediate area offers a wide range of cultural and culinary options. The nearby Markthalle Neun, together with numerous cafés and creative restaurants in the surrounding streets and around Lausitzer Platz, invite residents to explore and linger – very much in the typical Kreuzberg style.
Sonstiges:
Das Gebäude gehört zu einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude-Ensemble. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Provision:
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
Anmerkung:
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Diese Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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