Berlin: VERKAUFT + ALTBAULOFT in Kreuzkölln/ Reuterkiez unweit Maybachufer ++ 2 Zi /61 qm /Balkon

Etagenwohnung

2

5

ja

3,57 % inklusive MwST

Einbauküche

Wanne

1

1

ja

1900

176 €

Dielen

saniert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

139 kWh/(m²*a)

2 Zi- Altbauloft in prominenter Lage in Kreuzkölln unweit Maybachufer!

Diese 2 Zi-Altbauwohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer in 2011/2012 umgebaut und saniert: Der Grundriss wurde umgestaltet und die Küche nach Süden vor den Balkon verlegt und das Bad als begehbare Raumskulptur in den nun offenen, loftartigen Grundriss integriert. Das Schlafzimmer ist separat zugänglich.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus der Jahrhundertwende. Die Wohnung ist nach Osten (Schlafzimmer) und Süden (Wohnzimmer und Küche) ausgerichtet.

Fazit:
Es handelt sich um eine wunderschöne, sonnenverwöhnte, loftartige 2 Zi-Wohnung in bester Kreuzköllner Lage!

+ Sanierung und Umbau in 2012
+ toller Altbaucharme:
hohe Decken, ca. 3,40 m
+ teilweise Stuck, Doppelkastenfenster
+ Süd- und Ostausrichtung
+ Erker und Südbalkon
+ alle Wohnräume mit Holzdielen
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Badezimmer:
Architektenplanung als Raumskulptur,
"Badkubus" mit räumlich integrierter
Küche und Stauraum für Waschmaschine etc.
+ Elektrik wurde erneuert
+ Gastherme, auch für WW-Versorgung
+ Kellerraum vorhanden
+ Verkauf im IST-Zustand

Szenelage: Kreuzkölln unweit Maybachufer.
Nordneukölln zwischen Gräfe- und Reuterkiez, zwischen Maybachufer und Hasenheide. Viele kleine Cafés, Restaurants, Galerien und Läden befinden sich in der Nachbarschaft. Das Angebot ist vielfältig. Am Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der bekannte Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein.

Die U-Bahnlinien 7 und 8 sorgen für eine verkehrstechnisch optimale Anbindung:
Stationen Hermannplatz oder Schönleinstraße.

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