Berlin Kreuzberg:
Geräumige 3 Zi-Wohnung mit Altbaucharme ++ unweit Paul-Lincke-Ufer im Reichenberger Kiez
Property ID: 260602
AI Homestaging
AI Homestaging
Price:
499.000 €
Living space:
93,45 sq. m.
No. of rooms:
3
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Kreuzberger Altbaus. Sie ist bezugsfrei und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer. Durch eine Verlegung der Küche in einen der Wohnräume besteht perspektivisch die Möglichkeit, eine Vierzimmerwohnung zu realisieren. Die konkrete Umsetzung wäre durch den Erwerber zu prüfen.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, sehr schöne, breite historische Dielen sowie zwei Flügeltüren, die den ursprünglichen Charakter der Räume unterstreichen. Die Wohnräume sind zur verkehrsberuhigten, baumbestandenen Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer ruhig zum Innenhof liegt und durch die Südausrichtung angenehm belichtet wird.
Das kompakte innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Landwehrkanal mit dem Paul-Lincke-Ufer ist nur wenige Schritte entfernt
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg, im beliebten Reichenberger Kiez. Die Manteuffelstraße vereint die typische Kreuzberger Kiezatmosphäre mit der besonderen Nähe zum Wasser: Der Landwehrkanal mit dem Paul-Lincke-Ufer ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinen begrünten Uferwegen zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Type of apartment: Single storey apartment
Number of floors: 5
Subject to commission: yes
Commission Rate: 3,57 % inklusive MwST
Kitchen: Fitted kitchen
Bathroom: Bathtub
Year of construction: 1900
Monthly costs all-inclusive: 354 €
Floor covering: Floorboards
Heating: Central heating
Type of heating system: Gas
Type of energy certificate: consumption certificate
Primary energy demand: 111 kWh/(m²*a)
Year of construction according to Energy Performance Certificate: 2024
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
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Verbraucherinformation:
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