Berlin Kreuzberg:
Geräumige 3 Zi-Wohnung mit Altbaucharme ++ unweit Paul-Lincke-Ufer im Reichenberger Kiez
Objekt-Nr.: 260602
KI Homestaging
KI Homestaging
Preis:
535.000 €
Wohnfläche ca.:
93,45 m²
Zimmeranzahl:
3
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Kreuzberger Altbaus. Sie ist bezugsfrei und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer. Durch eine Verlegung der Küche in einen der Wohnräume besteht perspektivisch die Möglichkeit, eine Vierzimmerwohnung zu realisieren. Die konkrete Umsetzung wäre durch den Erwerber zu prüfen.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, sehr schöne, breite historische Dielen sowie zwei Flügeltüren, die den ursprünglichen Charakter der Räume unterstreichen. Die Wohnräume sind zur verkehrsberuhigten, baumbestandenen Straße ausgerichtet, während das Schlafzimmer ruhig zum Innenhof liegt und durch die Südausrichtung angenehm belichtet wird.
Das kompakte innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Landwehrkanal mit dem Paul-Lincke-Ufer ist nur wenige Schritte entfernt
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg, im beliebten Reichenberger Kiez. Die Manteuffelstraße vereint die typische Kreuzberger Kiezatmosphäre mit der besonderen Nähe zum Wasser: Der Landwehrkanal mit dem Paul-Lincke-Ufer ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinen begrünten Uferwegen zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive MwST
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Baujahr: 1900
Hausgeld: 354 €
Bodenbelag: Dielen
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Primärenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
Die in unseren Angeboten, Nachweisen und sonstigen Mitteilungen und herausgegebenen Informationen gemachten Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von Verkäufern, Vermietern oder Dritten mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Verbraucherinformation:
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