Berlin:
VERKAUFT ++ Loftartige Terrassenwohnung im Lenbachkiez ++ saniert und bezugsfrei
Objekt-Nr.: 22401_01
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
3
Loftartige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Lenbachkiez!
In 2013/2014 durch die Eigentümer sehr geschmackvoll sanierte 3 Zi-Altbauwohnung mit ca. 17 qm großem Sondernutzungsrecht. Hiervon sind ca. 10 qm als hölzerne Terrassenfläche ausgeführt, von der 50% bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt wurden.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche, die eindeutig den zentralen Bereich der Wohnung darstellt und von der aus alle anderen Räume betreten werden. Die hofseitig gelegene Terrasse bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit unter einem hohen Ahornbaum, aber auch Platz für eigene gärtnerische Ambitionen.
Zwei ungefähr gleich große separate Räume (Wohn- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer) sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Alle Wohnräume sind schwellenlos mit Eiche-Vollholz-Parkett ausgelegt.
Das Bad ist außergewöhnlich und "très chic":
Freistehende Wanne (!), große Walk-in-Dusche mit rainshower, Glasabtrennung und Mosaikfliesen, sehr breiter Doppelwaschtisch sowie Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt unmöbliert.
Die Wohnung ist WG-geeignet.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen baumbestandenen Straße mitten in Berlin-Friedrichshain unweit des Annemirl-Bauer-Platzes (ehemlas Lenbachplatz). Der Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive MwST
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Terrasse: 1
Keller: ja
Baujahr: 1900
Hausgeld: 255,10 €
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
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