Berlin:
Kreuzkölln ++ Sonniges Maisonette mit 70 qm
Objekt-Nr.: 220734_1908
KI Homestaging
Aussicht
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
36 m²
Zimmeranzahl:
2
4. Obergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche im Dach!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bezugsfreies Apartment im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, dadurch besonders hell und wurde kürzlich frisch renoviert.
Eine besondere Attraktivität stellt das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am darüberliegenden, ausgebauten Dachraum (5. Obergeschoss) mit ca. 35 m² Nutzfläche dar. Diese Fläche ist über eine Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar; zusätzlich besteht ein separater Zugang vom Treppenhaus.
Bei dieser Fläche handelt es sich um eine reine Nutzfläche, die ausdrücklich keine Wohnfläche ist. Eine Nutzung als Studio, Arbeits- oder Hobbyraum ist möglich.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive MwST
Nutzfläche ca.: 35 m²
Bad: Dusche
Dachboden: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1900
Hausgeld: 152 €
Bodenbelag: Dielen
Zustand: vollständig renoviert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung.
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